מחירי השכירות ברחובות זינקו בכ-25% בשנה האחרונה בלבד, בעיקר בדירות בעלות ממ"ד שהפכו למבוקשות ביותר בעיר * סוכני הנדל"ן ברחובות, מדווחים כי העלייה שהחלה מעט לפני המלחמה הפכה לזינוק של ממש בחצי השנה האחרונה, מה שלא משפיע על הביקוש הרב בעיר
אם אתם שוכרים דירה ונדרשים לחדש חוזה בימים אלה, או אם אתם מחפשים לשכור דירה ברחובות, סביר להניח שאתם לא מצליחים להבין מה קרה למחירים.
"בחלק מהמקרים, העלייה בשכר הדירה משמעותית כל כך עד שהיא עלולה לאלץ את השוכרים לחשוב על שינוי משמעותי- מעבר דירה באותה השכונה, התרחקות לשכונה אחרת שבה המחירים זולים מעט יותר או כל שינוי אחר", אומרת גלי אפל קסטל, מנכ"לית סוכנות הנדל"ן 'דיור פלוס' בעיר.
חשוב לציין כי שוק השכירות באזור השפלה נסק לגבהים משמעותיים לפני המלחמה, אבל העלייה הנמשכת מאז מסמלת מגמות דרמטיות.
"דירות באזורים הפחות מבוקשים, דוגמת דרום העיר, הכוללות 4 חד' וממ"ד, מושכרות כיום במחירים שנעים סביב 6,500 ₪. מדובר במחירים שהעיר לא הכירה לפני המלחמה, אז הושכרו דירות דומות במחיר של כ-5,200 ₪ בלבד. נתונים אלה משקפים עליה של כ-20% במחיר באזורים אלה", אומרת אפל קסטל.
במרכז העיר, מספרת גלי על דירות שהגיעו למחירי שכירויות של כ-6,000-6,200 שח לדירת שלושה חדרים בלבד, למרות שממש בתחילת המלחמה הושכרו דירות אלה בכ-4,8000 שח בלבד. "מדובר בעלייה של כ-25% במחירי השכירות בתוך שנה אחת בלבד. אני פוגשת שוכרים שנדרשים לאלץ את עצמם להתמודד עם המחירים הגבוהים הללו, או להחליט על שינוי משמעותי באורח החיים- עד להחלטה על מעבר לשכונות אחרות, שיכולות להציע מחירים מעט יותר נוחים", היא אומרת.
ומה קורה בדירות שאין בהן ממ"ד? "גם שם, העלייה ניכרת. אך פחות. ניתן למצוא היום דירות ישנות יותר, ללא ממ"ד וללא מעלית, בכ-4,500-4,800 ₪, מחיר שאינו רחוק בהרבה מהמחירים שראינו בתחילת המלחמה", אומרת אפל קסטל.
לדבריה של גלי, הבעיה עמוקה יותר מאשר העלייה הנוכחית. "ברור לכולנו שמכאן מחירי השכירות לא יירדו. מי שמצליח להשכיר ב6,200 שח דירת 3 חד' בעיר, אין סיבה שבהמשך ישכיר אותה בפחות. יש לקוות שהעלייה תתמתן בחודשים הקרובים, בהנחה שיישמר שקט בטחוני משמעותי שיפחית את סף החרדה בציבור וימתן מעט את הרצון בדירות הכוללות ממ"ד בכל מחיר", אומרת אפל קסטל.
דוגמא לפערי המחיר בין דירות הכוללות ממד לדירות ללא ממד, ניתן לראות בהשוואה בין דירות המועמדות להשכרה ברח' לוי אשכול וברח' דוד ישראל הסמוכים זה לזה. ברח' לוי אשכול ניתן למצוא היום 2 דירות המועמדות להשכרה, בנות 4 או 5 חד', הכוללות ממ"ד בשכירות מבוקשת של 6,500 שח לדירת 4 חדרים, ו-9,000 שח לדירת 5 חדרים. ברח' דוד ישראל הסמוך, עומד בית פרטי להשכרה, הכולל שני חדרים וללא ממ"ד, בשכירות מבוקשת של 3,700 ₪ בלבד.
אם נסתכל על רחובות במבט לאחור, נראה כי עד הקיץ האחרון, העלייה שנראתה בנתוני עלות השכירות בעיר הצביעה על עלייה של כ-6.67% במחירי השכירות בעיר בלבד, ועל מחיר ממוצע לשכירות של כ-4,800 ש"ח. "חשוב לציין בהקשר זה את המשפחות שפונו מצפון ומדרום ובחרו למצוא מקום מגורים זמני באזור", אומר אפל קסטל. "דווקא במקרים אלה, של שכירות למשפחות מפונים, ראינו גמישות קלה של בעלי הדירות עם תחילת המלחמה אבל סביר להניח כי החוזים החדשים שייחתמו יעמדו כבר על מחיר מלא וגבוה יחסית", היא מוסיפה.
אנחנו רואים את הזינוק במחירי השכירות כפי שהם משתקפים בשכונות דרום העיר, שם המחירים כבר הגיעו לכ-6,500 שח לדירת 4 חדרים. "לא מדובר באזור המבוקש ביותר בעיר, והמחיר גבוה משמעותית ממה שהתרגלנו לראות בשכונות אלה עד השנה האחרונה. יחד עם זאת, העובדה שמדובר בדירות יחסית חדשות, בשכונות מתחדשות, שיש בהן ממ"ד ומעלית- מעלה את תג המחיר אוטומטית", אומרת אפל קסטל.
עוברים דירה בשל המחירים? שוקלים שינוי?
אם החלטתם לעבור דירה, ואתם עומדים בפני חתימת חוזה שכירות חדש, הנה כל הדברים שחשוב שתדעו:
המדריך לשוכר:
- רגע לפני שתבחרו לעזוב את הדירה שאתם שוכרים היום, חשוב שתבדקו את מצב השוק בשכונה כולה. אתם עלולים לגלות שהמחירים גבוהים יותר ממה שאתם מתבקשים לשלם ולכן כל מעבר הדירה הופך ללא-כדאי. אל תתפתו להפרש של כמה מאות שקלים במחיר, היות וגם למעבר הדירה עצמו נלוות עלויות (הובלה, אריזה, רכישת ריהוט מותאם וכו') ולכן זה עלול להתברר כמהלך שאינו משתלם.
- שם המשחק: להתפשר! חשוב לצאת מנקודת הנחה שלא כל החלומות יתגשמו בדירה אחת, ולכן – לפני שיוצאים למסע החיפושים, חשוב להחליט על מה תסכימו להתפשר ומה אינו נתון למשא ומתן. אם יש לכם ילדים במוסדות החינוך בשכונה, סביר שלא תוכלו להתפשר על שכונת המגורים, אבל אולי תוכלו להתפשר על גודל הדירה, המרפסת, או המעלית. כך תוכלו למקד את החיפושים בצורה יעילה יותר, להימנע מלבזבז זמן מיותר בדירות שאינן עונות על הצרכים שלכם ולמצוא את הדירה הבאה שלכם ביתר קלות.
- בדקו במפה את השכונות הסמוכות- לעיתים שווה להרחיק ולצאת מעט מגבולות השכונה המוכרת, ולגלות הזדמנויות שממוקמות קרוב במיוחד. סמנו לכם את הרחובות האידיאליים, ובדקו מהם המחירים המבוקשים באזור, כך שתדעו עד כמה השתנו המחירים והאם זה ריאלי. בנוסף, בקרו
באחד ממשרדי התיווך בסביבה ובקשו עוד מידע על המחירים המבוקשים ועל העסקאות האחרונות שנעשו באזור זה. - מתחילים לחפש? שימו לב לניסוחי המודעות באתרי היד השנייה למיניהם. לעיתים הדברים החשובים ביותר שאתם צריכים לדעת על הדירה, מתחבאים בניסוחים מפותלים או מרומזים באתרים השונים. פנו לבעל הנכס לפני שתגיעו, ושאלו את כל השאלות מבעוד מועד. אם יש חדר שחשוב לכם במיוחד בבית, הרגישו חופשי לבקש תמונות נוספות שלו לפני שתגיעו לראות את הדירה.
- בדקו מראש מה הערבויות והביטחונות שתידרשו להפקיד בידי המשכיר, ותאמו מולו ציפיות בנושא. לעיתים, ידרוש המשכיר כבר במודעה בטחונות גבוהים מדי, אבל לעיתים- אחרי שיחה והיכרות- אפשר במו"מ נכון להגיע לעמק השווה. אל תוותרו על דירה מראש, רק בשל הביטחונות והערבויות שהוזכרו במודעה שראיתם.
- עמדו על שלכם- בעל הנכס יבקש מקסימום וודאות, כדי לדעת שהוא יוכל לגבות את שכר הדירה בכל חודש. לכן, הוא יכול לבקש שתציגו בפניו את דפי חשבון הבנק שלכם, אבל זכותכם שלא להסכים לכך. מצד שני, לגיטימי מצדו לבקש לראות את תלושי השכר האחרונים שלכם. בנוסף, ייתכן ובעל הנכס יבקש לדבר עם בעלי הדירה הנוכחיים שלכם כדי לקבל חוות דעת עליכם ולהכיר את ההתנהלות מולכם.
- הגעתם לבקר בנכס? תשאלו ה-כ-ל! יכול להיות שיחשבו שאתם נודניקים, אבל זה עדיף מלהישאר עם תהיות לא פתורות לגבי כתם רטיבות עמום שראיתם בתקרה והתעלמתם ממנו. בררו מתי טיפלו בצנרת לאחרונה, האם יש בדירה בעיות חוזרות של נזילות או רטיבות, האם משהו מהריהוט נשאר והאם אתם חייבים לשמור עליו בדירה, בררו מהי החניה השייכת לדירה ובדקו שהיא מתאימה לרכב שלכם, שימו לב לתריסים חשמליים לקויים, שיש לתקן לפני שתיכנסו לדירה, לזרם המים בברזים השונים ועוד. במידה ואתם עתידים להיכנס לדירה עם ילדים קטנים, הקפידו לוודא שבדירה מותקנים סורגים וכי המרפסת מוגבהת למען בטיחותם.
- היו גלויים, כנים וישרים עם בעל הדירה שמולכם. הוא, כמוכם בדיוק, מעוניין בשקט למשך כל תקופת השכירות וכך גם אתם. לכן, הקפידו לעדכן מראש על כוונותיכם- האם אתם מעוניינים בדירה לטווח קצר או ארוך? האם אתם מגיעים עם בעל חיים לדירה? ועוד.
