גבעתיים ממשיכה לבסס את מעמדה כאחת הערים המבוקשות ביותר בשוק הנדל"ן בגוש דן, עם ביקוש גבוה שמוביל לעלייה מתמדת במחירי הדירות. הקרבה לתל אביב, איכות החיים הגבוהה, ותשתיות מתקדמות הופכים את גבעתיים ליעד נחשק עבור משפחות צעירות, משקיעים ותושבים ותיקים המעוניינים לשדרג את מגוריהם.
העיר נהנית ממיקום אסטרטגי המאפשר גישה נוחה למרכזי תעסוקה בתל אביב ובאזורי ההייטק השונים, מה שמגביר את הביקוש לדיור בקרב אוכלוסיות בעלות הכנסה גבוהה. הדירות בעיר נחשבות למבוקשות גם בשל האופי הקהילתי שלה, מערכת החינוך האיכותית, והקרבה לפארקים ירוקים ומוסדות תרבות. כל אלה ממתגים את גבעתיים כאזור מגורים איכותי ונעים, אך המחירים בהתאם.
המחסור בשטחים פנויים לבנייה בשילוב הביקוש הגובר גורם למחירי הדירות בעיר להמשיך לעלות בצורה משמעותית. תהליכי התחדשות עירונית ופינוי-בינוי, המבוצעים בשכונות שונות, נועדו להתמודד עם האתגר, אך גם הם לא מצליחים להדביק את קצב הביקוש. מגדלים חדשים נבנים בעיר, אך גם הם נמכרים במהירות והמחירים עולים לעיתים לשיאים של מעל 40 אלף ש"ח למ"ר.
המצב הנוכחי מציב אתגר בפני רוכשים פוטנציאליים, במיוחד זוגות צעירים, שמתקשים לעמוד בעלויות הגבוהות. עם זאת, משקיעים ממשיכים לראות בעיר פוטנציאל גדול, בשל הערכה שהמחירים ימשיכו לעלות בטווח הארוך, הודות למיקומה המרכזי ולביקוש המתמשך.
במקביל, העירייה פועלת לשפר את תשתיות התחבורה הציבורית בגבעתיים, במטרה להקל על העומס בכבישים ולהפוך את העיר לנגישה יותר, גם לתושבים וגם למשקיעים.
