עד השנה שעברה בירת הנגב ראתה תשואה של 4% עבור הדירות הקטנות, אבל עליית הערך? סיפור שונה לגמרי.
בדיקת העסקאות שנעשתה בחודשים האחרונים מוכיחה כי העלייה במחירי הדיור בעיר נמוכה בהשוואה לממוצע הארצי וחלק מהדירות נמכרו בהפסד למרות שנקנו בשנה, שנתיים האחרונות.
לכאורה, העיר המתפתחת באר שבע נמצאת בתנופת פיתוח אדירה בשנים האחרונות.
חברות נדל"ן שונות בונות כאן שכונות שלמות, העיר עלתה להיכרות הישראלים בעיקר גם בזכות האוניברסיטה בעיר בן גוריון.
עוד סיבה להתגוררות מסיבית בעיר היא השיגים ספורטיביים של קבוצות הספורט המקומיות.
בענייני נתונים ומספרים ישנם גם תמיכה, דירות קטנות להשקעה בבאר שבע, של 1.5-2.5 חדרים בלבד, מניבות את התשואה הגבוהה בארץ.
אין צורך להסתכל בנתוני רשות המסים כדי להבין את זה.
דוח שפורסם בשבוע שעבר מסביר למה הם עדיין אמורים לבוא לכאן: תשואה של 4%.
יש לנו עוד דוגמאות עבורכם. ליקטנו את הדירות שעלו בממוצע הכי הרבה. אתם יודעים מה התוצאה? בין 68-80 אחוז עליה, אלא שמדובר בדירות שנמכרו לאחר יותר מעשור. כלומר, התשואה היא נאה, אבל הרבה מתחת לממוצע בישראל. ממוצע העלייה בעשור האחרון הוא 40-50 אחוז וזה משקף בסך הכל כ-4% בשנה. זה מעט, זה הרבה פחות ממדדי מניות מובילים בישראל ובארה"ב – אבל גם בלי קשר לאלטרנטיבה שאינה בתחום הנדל"ן, היא מתבררת גם כהשקעה לא טובה ביחס לערים אחרות, כולל בסביבה שלה.
,
