נכס מסחרי להשקעה, כל מה שצריך לדעת

נכס מסחרי להשקעה הינו כל נכס נדל"ן שמיועד למטרות עסקיות כגון משרדים, חנויות, מבני תעשייה ועוד.

משקיע שכזה צריך להיות עם חושים מחודדים ועם יכולת לקבל החלטות עסקיות במהירות, משקיע שכזה חייב להיות עיש עסקים מפולפל וכנחשף לאפשרות עסקית שכזאת פועל במהירות.הוא מבצע בדיקת כדאיות והאם העסקה כדאית או לא.

1. העסקאות המסחריות הינן עסקאות מתמשכות ומורכבות בהרבה מרכישת דירה למגורים אך אחוזי התשואה הינם גבוהים בהרבה.
   לדוגמה, התשואה נעה בין שלושה עד ארבעה אחוז בשנה ואילו השקעה בנכס מסחרי עשויה להניב תשואה של עד עשרה אחוז בשנה.
2. ההוצאות התפעוליות של נכס מסחרי גבוהות בהרבה מהוצאות התחזוקה של נכס למגורים,
3. הסיכון גבוהים יותר על נכס מסחרי מאחר והוא תלוי על ההצלחה של השוכר וכאשר הנכס עומד ריק,
   עדיין יש לשלם את הוצאות ההחזקה והארוננה של הנכס, שגם היא גבוהה הרבה יותר מאשר הארנונה על הנכסים למגורים.
4. כאשר משכירים נכס מסחרי יש לספק לשוכרים חשבונית ולשם כך אתם צריכים לפתוח במשרדי המע"מ תיק עוסק מורשה.
5. הארנונה הנגבית מנכסים מסחריים מחושבת לפי מטר מרובע והיא שונה בין סוגי הנכסים המסחריים, בין מבני תעשייה, בין שטח למשרדים, לחנות ועוד.

6 טיפים שיעזרו לכם לבחור באיזה נכס כדאי להשקיע

1. קראו כמה שיותר מידע מקצועי
   רשת האינטרנט מלאה בתכנים העוסקים בנכסים מסחריים להשקעה.
   עקבו אחרי העסקאות, למדו מה הם המקומות האטרקטיביים שבהם כדאי לרכוש נכס מסחרי להשקעה, מהו המחיר הממוצע, מהי התשואה הממוצעת ונסו להבין את המגמה הצפויה.
2. המיקום
   מיקום הנכס הוא אחד הגורמים להצלחת העסק. מאחר וההשקעה בנכס מסחרי היא השקעה לטווח רחוק כדאי לבדוק את הפוטנציאל של הנכס גם בעוד עשר ועשרים שנים.
   חפשו  מקומות אטרקטיביים שבהם קיים סיכוי סביר שערך הנכס יעלה.
3. מצב הנכס
   אם מצאנו עסקה כדאית, נכס מסחרי במחיר טוב ובמיקום מצוין, אך הנכס לא שמיש ויש להשקיע סכום כסף על מנת להחזיר אותו למצב שמיש, על הקונה להבין שהשמשת הנכס היא זאת אשר תאפשר למשכיר לגבות את סכום הכסף המבוקש ובכך לקבל את התשואה הנדרשת.
4. התקציב
   יש לבחוןאת המחיר ואת ההשקעה הראשונית, לבדוק מה גובה דמי השכירות שתוכלו לקבל ולחשב את התשואה מהנכס, ורק לאחר בחינת סך השיקולים הנ"ל יש לקבל החלטה האם לבצע את הרכישה או שלא
   במידה ואחד מהפרמטרים איננו עומד לטובתנו מומלץ שלא להיכנס לעסקה מסוג זה.
5. המיסוי
   על ההשכרה מנכס מסחרי יש לשלם מס שולי שהמדרגה ההתחלתית שלו היא שלושים אחוז ומיסים נוספים. לכן, לפני שאתם סוגרים עסקה כדאי להתייעץ עם מומחים למיסוי ולבדוק יחד האם העסקה, והתשואה שבצדה.
6. התייעצות עם עורך דין
   עורך דין מומחה בתחום המקרקעין ידע לבדוק עבורכם את מאחורי הקלעים של הנכס, הוא ידע לבדוק את הייעוד של הנכס, את תנאי השימוש לפי מה שרשום ברשויות, הוא יוודא שהנכס רשום על שם המוכר ושהוא נקי משעבודים ועוד.