משרד האוצר חוזר לנסות ולקדם שתי רפורמות משמעותיות בתחום מיסוי דירות להשכרה: הטלת חובת דיווח לרשות המסים על מי שנהנים מפטור ממס על הכנסות משכירות, והקפאת גובה הפטור כך שלא יהיה צמוד לשיעור האינפלציה.
הצורך ברפורמות:
כיום, מי שהכנסתו מהשכרת דירה נמוכה מתקרת הפטור – 5,654 שקל – אינו נדרש לדווח עליה. כתוצאה מכך, קיימת הערכה כי משכירים רבים מנצלים זאת ואינם מדווחים גם על הכנסות הגבוהות מהפטור.
היעדר הדיווח גורם לאובדן הכנסות משמעותי למדינה. על פי הערכות האוצר, אובדן ההכנסות מפטור זה עמד בשנת 2023 על כ-3 מיליארד שקל.
הצעדים המתוכננים:
- חובת דיווח: כל משכיר, גם אם הכנסתו מהשכרת דירה נמוכה מתקרת הפטור, יהיה מחויב לדווח לרשות המסים על הכנסותיו.
- הקפאת הפטור: גובה הפטור ממס על הכנסות משכירות יישאר 5,654 שקל ולא יתעדכן בהתאם לאינפלציה.
ההערכות לגבי השפעת הרפורמות:
- הגדלת הכנסות המדינה: האוצר מעריך כי הרפורמות יתרמו 240 מיליון שקל להכנסות המדינה בשנתיים הקרובות.
- צמצום העלמות מס: הרפורמות צפויות לצמצם את היקף העלמות המס בתחום השכרת הדירות.
הקשיים הצפויים:
- התנגדות פוליטית: הרפורמות אינן פופולריות בקרב גורמים פוליטיים שונים, ועלולות להיתקל בקשיים במהלך חקיקתן.
- התנגדות ציבורית: ציבור המשכירים עשוי להתנגד לרפורמות, בטענה שהן פוגעות בהם כלכלית.
ההיסטוריה של הרפורמות:
הניסיון הנוכחי אינו הראשון שבו האוצר מנסה לקדם רפורמות אלו. הצעות דומות הופיעו בטיוטות קודמות של חוק ההסדרים, אך לא צלחו.
