ההתקררות בשוק הנדל"ן מאוד מורגשת והפעם זה אפילו הגיע עד האזורים המבוקשים בעיר הכי מבוקשת, תל אביב. הזוכות במכרז רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) למגרש בשטח 377 מ"ר, ברחוב שלוש פינת המרד, בקצה שכונת נווה צדק, עם מבט ישיר לים, הן מ.סעדון וגזית נדל"ן.
בעצם מחיר המינימום למגרש כזה שאפשר לבנות עליו חנויות ויחידות דיור , היה 3.7 מיליון ש"ח ועם השומה המחיר עולה עד כ27 מיליון שקל, מה שכן המחיר שישלמו אותו הזוכות על שטח זה, רחוק מאוד מהערכת השמאי של רמ"י ועומד על 18 מיליון שקל. למכרז הוגשו 28 הצעות.
המיקום של מגרש זה נמצא על גבול שכונת נווה צדק ומנשיה מול רחוב אריה שנקר, עם מבט ישיר לגן צ'רלס קלור ולים. כמו כן מגרש זה לא רחוק מהמגרש מקודמת תוכנית ההתחדשות של מנשיה, שאושרה להפקדה בוועדה המקומית ת"א ביוני 2021. מדובר כאן על פרויקט ענק שמשתרע על 120 דונם, הכולל שטח גדול של חנייה, וכוללת בנייה של 695 חדרי מלון, 640 יחידות דיור, 7,136 מ"ר של שטחי מסחר ו־53 אלף מ"ר של שטחי ציבור.
עולה מהבדיקה שערך השמאי עמית שטרר שבפברואר האחרון 2023 נמכרה דירה סמוך לפרויקט במחיר של 4.8 מיליון (דירה של 76 מ"ר) זאת אומרת המחיר המשקף למ"ר באזור זה נע עד 63,000 שקל. ובקרבת פרויקט זה ברחוב הירקון נמכרו שתי דירות במחירים גבוהים שנעים בין 106,000 עד 140,000 למ"ר.
שטרר סבור כי הסיפור המעניין במגרש בפינת הרחובות שלוש והמרד יהיה דירת הפנטהאוז. להערכתו, מחירה יגיע ל־100 אלף שקל למ"ר לפחות. בהערכה שהגודל של הפנטהאוז יהיה כ־200 מ"ר, לא כולל מרפסות, יגיע המחיר ל־20 מיליון שקל.
