פיקוח בניה מטעם הדיירים בהתחדשות עירונית, פינוי בינוי ותמ"א 38
מי הוא מפקח בניה מטעם הדיירים?
מפקח בנייה מטעם הדיירים הינו השומר החשוב ביותר של בעלי הנכסים בפרויקטים של התחדשות עירונית. המפקח מטעם הדיירים ממלא תפקיד חיוני בהקפדה על ביצוע בניית בניין חדש במסגרת פינוי בינוי או חיזוקי מבנה במסגרת תמ"א 38/1/2 על פי המפרט והתכניות המוסכמות. המפקח מייצג את הדיירים ופועל למיצוי האינטרסים שלהם בלבד לאורך כל התהליך. אחד התפקידים העיקריים של המפקח היא לתת דיווח מפורט בקבועות זמן סבירות ובהתאמה לשלב בתהליך עבור הדיירים.
בתהליך הבנייה המפקח עובד בשטח בשיתוף פעולה הדוק עם היזם או הקבלן על מנת לוודא שהעבודה מתבצעת על פי המפרט והתוכניות המוסכמות, עומדים בלוחות הזמנים ללא חריגות והחומרים הרשומים במפרט אכן הם אלו שמשתמשים בפועל. הם גם בודקים תוך כדי התהליך שהבנייה עומדת בכל התקנים המחייבים, לרבות תקנות בטיחות, איכות ואיכות הסביבה. הדבר כרוך בביקורים קבועים באתר כדי לעקוב אחר התקדמות ואיכות העבודה ולהבטיח כי כל בעיה מטופלת באופן מיידי ותיעוד מסודר בתמונות, סרטונים ודוחות עבור הדיירים.
בנוסף לאחריות אלו, משמש המפקח גם כמתווך בין הדיירים לבין היזם או הקבלן. הם פועלים לפתור כל מחלוקת או אי הסכמה שעלולה להתעורר במהלך תהליך הבנייה, ולוודא ששני הצדדים מרוצים מהתוצאה הסופית.
פיקוח בניה מטעם הדיירים הוא קריטי בהקפדה על ביצוע תהליך הבנייה ומקנה רווחה נוספת לבעלי הדירים שיש מי שדואג למענה רציף מולם ודואג לאינטרסים הבלעדיים שלהם ולדאוג שהצרכים והדרישות שלהם יענו לאורך כל תהליך הבנייה.
מה החשיבות של מפקח בנייה מטעם הדיירים?
לדיירים אין את המומחיות או הידע לפקח על עבודות בנייה מורכבות, וייתכן שלא יהיו להם המשאבים לשכור בעצמם מפקח עצמאי. באמצעות מינוי מפקח בניה מטעם הדיירים, הם יכולים להיות בטוחים שהאינטרסים שלהם מיוצגים ושעבודות הבניה מתבצעות בסטנדרטים הגבוהים ביותר.
אחד היתרונות המרכזיים בשימוש במפקח בניה מטעם הדיירים הוא שניתן לסמוך עליהם שיפעלו באופן עצמאי וללא שום אינטרסים שונים משל הדיירים. הם לא עובדים עבור היזם או הקבלן, ולכן אין להם אינטרסים בתוצאות הפרויקט. במקום זאת, הם מתמקדים אך ורק בהבטחת ביצוע העבודה בהתאם למפרטים ולתוכניות המוסכמים, וכי כל ליקוי או בעיה יזוהו וידווחו בהקדם האפשרי.
למפקח הבניה מטעם הדיירים תפקיד מכריע גם בהקפדה על התחשבות בצרכי הדיירים ודרישותיהם בשלבי התכנון והאפיון של הפרויקט. הם יכולים לעבוד עם הדיירים כדי לזהות כל מאפיינים או אלמנטים ספציפיים שהם רוצים שיכללו בפרויקט, ויכולים לוודא שהם משולבים בתוכניות ובמפרט. זה יכול לעזור להבטיח שהתוצר הסופי מותאם לצרכים ולהעדפות של הדיירים, וסביר יותר שיעמוד בציפיות שלהם.
אחריות מרכזית נוספת של מפקח הבניה מטעם הדיירים היא לוודא שהפרויקט עומד בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים. זה כולל בדיקה שעבודת הבנייה עומדת בכל דרישות הבטיחות, הסביבה וקוד הבנייה הנדרשות. על ידי הקפדה על התאמה מלאה של הפרויקט לכל התקנות הרלוונטיות, המפקח יכול לעזור למזער את הסיכון של כל התחייבות משפטית או כספית עבור הדיירים.
בסך הכל, מינוי מפקח בניה מטעם הדיירים יכול לספק שקט נפשי וביטחון שעבודות הבניה מתבצעות בסטנדרטים הגבוהים ביותר.
מי בוחר את מפקח בנייה מטעם הדיירים ומי משלם את שכרו?
בחירת מפקח בניה מטעם הדיירים הינה זכות לדיירים בלבד לבחור את המפקח, בדרך כלל בהסכם עם היזם או הקבלן.
לא משנה מי ימנה את המפקח, חיוני שיהיו עצמאיים וללא ניגודי עניינים. המשמעות היא שהמפקח לא צריך לעבוד עבור היזם או הקבלן, אלא צריך להיות ממוקד אך ורק בייצוג האינטרסים של הדיירים וחובתו לדווח אך ורק לבעלי הנכסים.
מבחינת התשלום, גם עלויות העסקת מפקח בניה מטעם הדיירים יכולות להשתנות בהתאם לנסיבות הספציפיות. אם מדובר בחיזוק מבנה או בהריסה, פינוי ובנייה מחדש. היזם או הקבלן עשויים להיות אחראים לכיסוי עלויות המפקח, כחלק מהתחייבויותיהם החוזיות. במקרים אחרים, ייתכן שהדיירים יידרשו לשלם עבור שירותי המפקח בעצמם.
במצבים בהם הדיירים נדרשים לשלם עבור שירותי המפקח, חשוב לוודא שהעלויות הוגנות וסבירות, ושלא יחויבו מהדיירים בסכומים מופרזים. יתכן וניתן יהיה לנהל משא ומתן עם היזם או הקבלן לכיסוי חלק או כל העלויות של המפקח, במיוחד אם יש חשש לאיכות או בטיחות עבודת הבנייה.
בסופו של דבר, הדבר החשוב ביותר הוא לוודא שמפקח הבנייה מטעם הדיירים יהיה בעל ניסיון רק בפיקוח עם פרוייקטים מסוג תמא 38, פינוי בינוי והתחדשות עירונית. על ידי עבודה צמודה עם המפקח ובעלי עניין נוספים, יכולים הדיירים לסייע להבטיח שעבודות הבנייה מתבצעות בסטנדרטים הגבוהים ביותר, ושהצרכים והדרישות שלהם נלקחים בחשבון באופן מלא.
