| אז איך עליית הריבית תשפיע על מחירי הנדל"ן? ומה באמת קורה מאחורי הקלעים? |
בתקופה האחרונה כמו שכולם כבר שמו לב הבנקים שילשו את הרביות על המשכנתאות ומערימים קשיים במימון עסקאות נדל"ן.
בשל הרביות הגבוהות ניתן לראות ששוק הנדל"ן בארץ קופא, הבנקים גם החלו להגביל את גובה השתתפות הבנק במימון עסקאות נדל"ן וזאת על מנת לשמור על תזרים ויכולת החזר המשכנתא באופן מאובטח .
כחלק מהמגמה אנו מזהים שהשמאים אשר עובדים בשיתוף פעולה עם הבנקים נותנים הערכת שווי נכס נמוכה בהרבה ממה שהיו מעריכים לפני העלאת גובה הריביות וזאת על מנת לשמור על האינטרס של הבנק איתו הוא עובד.
סיבה נוספת לעצירת מחירי הנדל"ן הינה הפחד של משפרי הדיור לבצע החלטת מכירה של הנכס אשר בבעלותם
ורכיש נכס חדש.
משפרי הדיור מזההים שעליית שווי הנכס אשר בבעלותם דומה לעליית הנכס אותו הם מעוניינים לרכוש ועל כן
קיימת בעייה האם לרכוש נכס חדש עוד שהנכס הנוכחי טרם נמכר ובכך להבטיח את הקנייה אך מאידך עלולים "להיתקע" בשל המצב עם מכירת הנכס מה שיגרום לבעיה תזרימית והחזרת שווי המשכנתא לבנק ומצד שני במידה וימכר הנס הנוכחי בטרם בוצע עסקת רכישה לנכס חדש יתכן שבפרק הזמן בין החלטת המכירה למכירה בפועל של הנכס הבית אותו משפרי הדיור מעוניין לרכוש יעלה את שווי הנכס.
על מנת להבטיח עסקת "קומבינצייה" בה בעל הנכס שמתכוון למכור את הנכס שבבעלותו
יוכל למכור את הנכס ובמקביל לבצע עסקת רכישה מומלץ להשתמש בשירותי עורך-דין
אשר במעמד החוזה יבטיח את זכויותייך ויעגן את מחיר הנכס הנרכש וכן ישמור על האינטרס של הלקוח שלו
בכך שהעיסקה "לא תיפול" עד להשלמת מכירת הנכס הנוכחי.
