התחרות היום בשוק הישראלי בעולם "יזמי התחדשות עירונית" נמצאת בשיא וכמובן עם הזמן הופכת לקשה יותר בהתאם גם לתמורות של בעלי הדירות של פינוי ובינוי. למשל כמו: "שיפור המפרט, וואוצ'רים למוצרי חשמל, דמי ניהול, הקפצה בקומה, עליות מופחתות ברכישת דירה, שירותי תחזוקה ואולי אפילו חופשה באילת". ומה שמעניין בכל הסיפור הזה, שהבקשות הללו מתרחשות לצד הפחתת התמורה למטר לכל דירה שעוברת התחדשות עירונית.
בכנס שהתרחש בשבוע שעבר, ינקי קוינט שהוא מנהל רשתות מקרקעי ישראל הפתיע ואמר: "דיירים שמקבלים דירה חדשה בפרויקטים של התחדשות עירונית לא חייבים תוספת של 25, או אפילו 12 מ"ר". האמירה החריגה הזו היא האמירה שבדיוק מאפיינת את המצב היום בתחום התמורה לדיירים, למה? כי בעקבות המצב הכלכלי במדינה והעלייה ברבית יש מלחמה עכשיו בין היזמים, הם מבקשים להציע כמה שפחות מטראז' לדיירים אבל בתמורה, שיהיו יותר מתנות חומריות, כמו שצוין בפסקה הראשונה בכתבה.
נחזור קצת אחורה בזמן לשנת 2019, בזמן הזה עדכנה אז מועצת שמאי המקרקעין את התיקון לתקן 21, שזאת אומרת שהיא קבעה שהתמורה הכי מומלצת לבעלי דירות פינוי ובינוי היא תוספת על הבית החדש בין 12-25 מ"ר. מהלך כזה גרם לערים כמו, "תל אביב, ירושלים, חיפה, פתח תקווה, רמת גן, ונתניה" שההמלצות יהיו מקסימום 12.5 מ"ר. מי שהצטרף למהלך הזה הם הרשות להתחדשות עירונית, ובפברואר שנת 2020 הם פרסמו מסמך, וממסמך זה עולה כי היא ממליצה על תוספת של 12 מ"ר.
כפי שציינו למעלה, יזמים היום מוצאים דרכים אחרים כדי "לפנק" את הדיירים שעוזבים את הבית שלהם. עו"ד זיו גרומן שמתמחה בתחום ההתחדשות העירונית מוסר כי: "עד 2023 היו עליות מחירים מטורפות בשוק הדירות והתמורות לדיירים גדלו מ־12מ"ר עד אפילו ל־40 מ"ר. בחודשים האחרונים, בגלל קיפאון במכירת הדירות, שולי הרווח הצטמצמו והיזמים זהירים יותר".
עו"ד זיו גרומן שהיה גם כן מנהל על מכרז שהתרחש לאחרונה והוסיף: "היזמים לקחו בחשבון שעליית המחירים תמשיך והם יוכלו לספוג מהרווח שלהם מעבר ל־12 מ"ר אך בתחילת 2023 היזמית הזוכה חזרה לבעלי הדירות ואמרה שיש לה קושי לחתום על ההצעה שהגישה". הוא אומר שהחברות שעבדו במרכז זה הגיעו לתוספת של 38 מ"ר לדירה, שזה נחשב ליותר מדי.
הנה הרשימה של ההצעות שהיזמים מציעים לדיירים שעוזבים את הבית שלהם:
- שיפור מפרט הדירה העתידית
- דמי ניהול לדירה החדשה
- שירותי תחזוקה לפני הפינוי
- מענק חתימה על הפרויקט
- דירה בקומה גבוהה יותר
- חופשה באילת
