הרבעון השני של 2023 עם שפל במכירת דירות חדשות. על פי נתוני הלמ"ס ב-3 חודשים אלו נמכרו רק 6,660 דירות חדשות, ירידה של 17.6% לעומת הרבעון הראשון של השנה וצניחה של 41% לעומת הרבעון השני של שנת 2022.
מדובר ברבעון החלש ביותר מאז הרבעון השלישי של שנת 2018 בו נמכרו 5,185 דירות חדשות.
מספר העסקאות נמוך במיוחד מהקיפאון שהיה בשוק בחודש אפריל כאשר נמכרו רק 1,487 דירות חדשות. מלבד אפריל 2020 בו המשק היה בסגר מוחלט ואי אפשר היה לגשת למשרדי המכירות, אפריל של שנת 2023 הוא החודש החלש ביותר מינואר 2018 לפחות.
הסיבה המרכזית לקיפאון בשוק היא עלייה החדה בריבית על המשכנתאות. בחודש מאי ואפריל נרשמה התאוששות קלה כאשר נמכרו במאי 2,235 דירות וביוני 2,939 דירות חדשות.
נתונים אלו עדיין רחוקים מהשיאים שנרשמו בשוק הדיור בשנת 2021 שבה נמכרו 57 אלף דירות חדשות ובממוצע כ-4,808 בחודש.ומהמחצית הראשונה של שנת 2022 בה נמכרו כ-24 אלף דירות ובממוצע כ-4,000 דירות בחודש, זאת עד שבנק ישראל התחיל להעלות את הריבית.
תל אביב נמכרו ברבעון השני של 2023 רק 268 דירות חדשות, וברבעון הראשון 256 דירות חדשות. בעקבות זאת תל אביב רק שישית ברשימת הערים בהן בוצעו הכי הרבה עסקאות. בעוד שבשנים קודמות דורגה ראשונה או שנייה.
מחירן היקר של הדירות דוחק את הקונים לאזורים זולים יותר, כך מובילות את טבלת המכירות ראשון לציון, ירושלים, אשקלון ובאר שבע.
