התנגדויות רבות הוגשו לתוכנית ההתחדשות העירונית "שער יוספטל" בבת ים, שבה תדון הוועדה המחוזית ת"א בשבוע הבא. בין ההתנגדויות, נשמעות שתי טענות עיקריות:
- הטענה הראשונה היא שהתוכנית אינה כלכלית עבור היזם, וכי יש להגדיל את זכויות הבנייה כדי להפוך אותה לכדאית. טענה זו נשמעת הן מצד היזם עצמו, חברת פרשקובסקי, והן מצד נציגויות בעלי הדירות.
- הטענה השנייה היא שהתוכנית אינה מספקת די דירות קטנות ומחיר למשתכן, וכי יש להגדיל את מספר יחידות הדיור במתחם כדי לתת מענה לצורך החברתי בעיר. טענה זו נשמעת בעיקר מצד נציגויות בעלי הדירות.
הטענה הכלכלית
ההתנגדות של חברת פרשקובסקי טוענת כי מכפיל יחידות הדיור במתחם 2 עומד רק על 1:2.4. משמעות הדבר היא שעל כל יחידת דיור חדשה שתיבנה, ייהרסו 2.4 יחידות דיור ישנות. היזם טוען כי מכפיל זה נמוך מדי כדי להפוך את הפרויקט לכדאי כלכלית, וכי יש להגדילו לפחות ל-1:3.5.
ההתנגדות מציינת כי תוכניות רבות אושרו לאחרונה בסביבת המקרקעין במכפילים גבוהים יותר. לדוגמה, תוכנית בי/543, הממוקמת בסמוך, אושרה עם מכפיל של 1:7.
הטענה החברתית
נציגות בעלי הדירות באחד המתחמים בתוכנית (בניינים ברחוב אלי כהן 28-30, ורזיאל 23-37) הדגישה מאוד את המרכיב החברתי המאפיין את בתי הדירות הקיימים. נציגות הדיירים ציינה כי חלק גדול של בעלי הדירות המבוגרים גרים בקומות הגבוהות יותר ומתקשים להתנייד ולצאת מדירתם רק בגלל שאין מעלית בבניין. הבניינים סובלים מרטיבות, פיצוצי צנרת ונזילות שמקשים על החיים. באזעקות שהיו בשנים האחרונות הם יוצאים לחדרי המדרגות ורועדים מפחד, שכן לרדת למקלט בקומת הקרקע אינה אופציה מבחינתם.
נציגות הדיירים טענה כי כדי לממש גישה חברתית בתכנון הפרויקט, כולל הקמת דירות לקשישים ומוגבלים, יש להגדיל את מספר יחידות הדיור במתחם. נציגות הדיירים ציינה כי ברמת הרווחיות הקיימת של הפרויקט, 2.05%, אין סיכוי שיזם יבצע אותו.
השלכות ההתנגדויות
ההתנגדויות הרבות לתוכנית "שער יוספטל" עשויות להקשות על אישורה. הוועדה המחוזית תצטרך לשקול את הטענות השונות ולהחליט האם לאשר את התוכנית כפי שהיא, או להכניס בה שינויים.
אם הוועדה המחוזית תאשר את התוכנית כפי שהיא, הדבר עשוי להוביל לביטול ההסכם בין הדיירים ליזם. במקרה כזה, הדיירים יצטרכו למצוא יזם אחר שיהיה מוכן לבצע את הפרויקט, או לקדם את הפרויקט בעצמם.
אם הוועדה המחוזית תאשר את התוכנית עם שינויים, הדבר עשוי להוביל לעיכוב בהוצאתה לפועל.
