| עסקת ענק בצפון תל אביב: קבוצת חג'ג' מוכרת ל כלל עסקי ביטוח 75% מקרקע להקמת שטחים מסחריים בצפון תל אביב ב-385 מיליון שקל. |
הרווח הצפוי לקבוצת חג'ג' מהעסקה הינו מעל ל- 200 מיליון שקל, מתוכם כ-70 מיליון יוכרו כבר ברבעון השני של 2022. בנוסף, התזרים הפנוי של החברה מהעסקה צפוי להיות כ-290 מיליון שקל.
הפרויקט הראשון יוקם בפינת הרחובות אינשטיין ולוי אשכול, ויכלול כ- 4400 מ"ר של שטחי מסחר וכן 3 בנייני מגורים, שיוקמו מעל שטחי המסחר ובהם יוקמו 215 יחידות דיור. הפרויקט השני יוקם בפינת הרחובות אינשטיין ורחוב 2040 ויכלול 9000 מטרים רבועים של שטחי מסחר, וכן 3 בנייני מגורים שיוקמו מעל שטחי המסחר ויכללו 300 יחידות דיור.
לאחר הרכישה, כלל ביטוח ופיננסים תחזיק בשטחי המסחר בשותפות עם קבוצת חג'ג', בהתאם לחלוקה הבאה: כלל ביטוח ופיננסים- 75% וקבוצת חג'ג'- 25%. שטחי המסחר ינוהלו במשותף על ידי שני הצדדים.
מחיר המכירה הנ"ל משקף מחיר מכירה של כ-50 אלף שח למ"ר לשטחי מסחר על רחוב איינשטיין, ולמחירים אקוויולנטיים של שטחים נחותים יותר המצוין בקומה ראשונה או בקומת מינוס אחד של הפרויקט
שני הפרויקטים האמורים הינם חלק מתב"ע בסמכות ועדה מקומית שיזמה החברה והגדילה באופן מהותי את היקף הזכויות במגרשים האמורים.
לכלל ביטוח ופיננסים קיימת כבר אחזקה במרכז מסחרי פעיל ברחוב איינשטיין בתל אביב עם האחים חג'ג', כך שלאחר הקמת המרכזים תחזיק כלל במשותף עם חג'ג' ב – 3 מרכזים מסחריים ברחוב זה. עסקה זו מצטרפת ל-2 עסקאות נוספות שביצעה כלל ביטוח ופיננסים השנה – רכישה של 50% מ-9 הקומות העליונות במגדל סקיי טאוור במתחם חסן עראפה, מידי היזם עדי צים ורכישת מבנה לוגיסטי תעשייתי בפארק התעשיה מבוא כרמל מידי החברות שמיר וגרופית.
